Кредитно-финансовые учреждения Княжества Монако с готовностью принимают иностранцев, предлагая выгодные условия кредитования. К числу самых распространенных банковских продуктов принадлежит ипотечное заимствование с целью покупки, строительства или ремонта жилья. Залогом выступает имущество заемщика. При этом банки тщательно оценивают его платежеспособность.
Предоставляемые условия очень гибкие и практически не отличаются от параметров французского кредитования за исключением отдельных нюансов. Лучше всего, если интересы заемщика будет представлять местная компания с развитым штатом сотрудников и продолжительным опытом работы. Лидирующие позиции в регионе занимает аккредитованный брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL) специализирующийся на недвижимости. Сотрудники комплексно подходят к решению вопросов клиента, организуя всю процедуру от начала и до конца.
Займы оформляются на физических лиц, оффшорные фирмы, компании, зарегистрированные во Франции с лицензией на выполнение операций с недвижимостью, а также местную версию ООО.
Кредитная ставка имеет фиксированный, плавающий и комбинированный формат. Кроме этого, местная специфика предполагает ломбардный заем и отсроченный кредит. В последнем случае ежемесячно покрываются только проценты, а общая сумма уплачивается в конце срока.
Условия для ипотечного кредитования
Финансовые учреждения кредитуют приобретение жилья в самом Монако, во Франции и на территории других европейских государств. Например, в Швейцарии, Италии, Австрии. Их предложения очень выгодны из-за низких ставок ЕЦБ. Непосредственные параметры предполагают:
- Возраст заемщика: до 75 лет к окончанию срока, если речь идет о физическом лице;
- Размер займа: 50 — 100% от общей цены объекта;
- Фиксированная ставка: 2,3 — 3,2% в год;
- Плавающая ставка: от 1,65% в год;
- Кредитный период: 3 — 20 лет.
Документы для ипотечного кредитования
Если заемщик предварительно внес на банковский счет 50% от кредитной суммы, учреждение покрывает расходы на нотариуса, что становится хорошим бонусом к покупке. Подтверждающими документами для получения займа служат:
- Паспорт;
- Сведения о доходах, включая постоянную работу, зарплату, накопления, инвестиционные поступления;
- Данные о расходах. В основном имеются в виду выписки с банковских счетов о платежах по действующим займам;
- Смета на ремонт (если средства берутся на эти цели).
Вся документация переводится на французский язык. Естественно ошибки полностью исключаются, поэтому важно пользоваться услугами проверенных представителей. Официальный ответ приходит через месяц или два с момента обращения. Средние расходы при оформлении займа составляют 500 — 6 000 Евро. Кроме этого, имеет место сбор в 2%, а каждый год за объект уплачивается страховой взнос.
К числу отличительных признаков местного заимствования относится строгая проверка платежеспособности кредитуемого лица. Банки оценивают его доходы и расходы и уже на основе этой информации выносят решение. Общая сумма платежных обязательств заемщика, от кредитов до квартплаты (учитывается только французская недвижимость и объекты в Монако), не должна быть выше 33% его доходов, иначе финансовое учреждение откажет в ипотеке.
Обязательным является и страхование. Оно распространяется как на жизнь клиента, так и на покупаемый объект. Компании, осуществляющие услугу, нередко требуют прохождения медицинской проверки, особенно если возраст кредитуемого лица старше 40 лет, а сумма займа превышает 200 000 Евро. В ситуациях, когда размер кредита больше 400 000 Евро, обследование проходят все без исключения получатели денег.
